Diễn biến thị trường nhà thấp tầng tại Tp. Hồ Chí Minh
Published by dautunhadat,
Từ những rủi ro chính sách khó dự đoán, nguồn cung bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu khan kiếm về lượng sản phẩm tung ra thị trường. Dự đoán từ các chuyên gia, lượng nhà phố và biệt thự cũng sẽ giảm tiếp trong các tháng cuối năm.
Một ưu điểm dễ nhận thấy ở phân khúc này và nhu cầu duy trì ở mức ổn điịn và có biên độ tăng giá cao. Trong báo cáo thị trường quý 2/2019, DKRA Việt Nam chỉ ra, trong quý có 383 căn nhà phố, biệt thự được mở bán, tỉ lệ tiêu thụ 75%, tăng so với quý 1/2019. Giá thứ cấp cũng tăng 3-5% so với quý 1. Dự đoán đến cuối năm 2019, nguồn cung phân khúc này giảm nhẹ nhưng nguồn cầu vẫn ổn định, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như Q.9, Q.2 - đây là điểm sáng khi có nhiều dự án quy mô sắp sửa ra mắt.
Điểm đáng lưu ý trong bối cảnh thị trường hiện này chính là sức cạnh tranh dâng cao do sản phẩm ít, người mua lại mong muốn có được những sản phẩm "đáng đồng tiền bát gạo". Quý 2/2019 ghi nhận tỷ lệ giữa số người đặt chỗ cao gấp 3 lần lượng hàng thực đối với các dự án nhà liền kề và nhà phố thương mại có giá từ 4-6 tỷ đồng/căn.
Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung trong tương lai của phân khúc này khó có thể tăng lên một cách khả quan. Với những vấn đề liên quan đến pháp lý như hiện tại, không dễ gì các dự án có thể ra mắt trong thời gian nhanh chóng. Do đó, sẽ chỉ vẫn duy trì ở mức hiện tại hoặc khan khiếm hơn. Mức hấp thụ tốt, nhu cầu cao sẽ khiến cho giá cả sẽ bị đẩy lên. Có những dự án ghi nhận mức tăng ấn tượng từ 150-200%/năm. Trong khi đó mức tăng giá thứ cấp trung bình đạt 30-40%/năm ở đa số các dự án. Có thể thấy, việc nguồn cung sụt giảm có những tác động lên thị trường không hề nhỏ, gần như làm thay đổi mặt bằng giá.
Theo ghi nhận thị trường, nguồn cung nhà phố, biệt thự ở thời điểm này chủ yếu đến từ giai đoạn sau của các dự án đã mở bán trước đó. Dường như "vắng bóng" các dự án "mới tinh" trên thị trường tính từ đầu năm 2019 đến nay.
Các doanh nghiệp bán sản phẩm thuộc phân khúc này chia sẻ, đa phần khách hàng mua nhà phố, biệt thự chủ yếu là làm của để dành, khai thác cho thuê dài hạn, rất hiếm người mua để đầu tư lướt sóng.
Theo các doanh nghiệp, ở mỗi phân khúc sản phẩm đều có đối tượng khách hàng riêng, do đó, dù thuộc phân khúc giá cao nhưng thực tế lượng khách "có tiền" tìm mua nhà phố, biệt thự trong các Khu đô thị còn rất lớn, thậm chí có thời điểm không còn nguồn hàng để bán ra cho khách.
Xem thêm: