Thị trường bất động sản ảnh hưởng như thế nào khi nguồn cung sụt giảm
Published by dautunhadat,
Trước tình hình nguồn cung sụt giảm, nhiều phương án đã được đề xuất để khuyến khích chủ đầu tư. Không thể phủ nhận, thị trường chịu tác động không nhỏ của màu sắc ảm đạm này trong suốt thời gian qua.
Đâu là giải pháp hiệu quả
Sự sụt giảm cung mới ở hầu hết các phân khúc đang gióng lên hồi chuông cảnh báo cho toàn thị trường bất động sản; những hoạt động nghiên cứu, nhận định, đánh giá cung vì thế mà sôi động hơn bao giờ hết. Nhìn chung, thực trạng và nguyên nhân đã phần nào hiện rõ, tuy nhiên, tìm ra giải pháp tối ưu không phải là câu chuyện dễ dàng.
Theo các doanh nghiệp trong nghề, bất động sản không chỉ phụ thuộc duy nhất vào dòng cung - cầu mà chọn ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như chính sách quản lý của nhà nước, thị trường liên kết tài chính,...Thời gian qua, nền kinh tế vĩ mô được nhận định khá tích cực, tuy nhiên những bất cập trong thủ tục hành chính lại tác động rõ nét lên thị trường Bất động sản.
Trao đổi về câu chuyện này, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cho rằng: "Các chính sách cho thị trường bất động sản hiện nay đang áp dụng đồng đều, chưa có sự phân ra theo quy mô, khu vực, phân khúc. Nếu mỗi phân khúc có những cơ chế khác nhau thì các chủ đầu tư sẽ có sự lựa chọn và phát triển dự án hiệu quả". Bà nhận định, để giải quyết về nguồn cung có hiệu quả, trước hết nên tạo ra quỹ đất lớn,có cơ chế linh hoạt để chủ đầu tư mạnh dạn đầu tư.
Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhấn mạnh vào lý do tác động trực tiếp đến nguồn cung hiện tại - thủ tục hành chính: "Nhà nước muốn hạn chế/tăng nguồn cung để tránh tình trạng phát triển ồ ạt nhưng phải chỉ rõ là hạn chế/tăng ở loại hình nào, ở nhu cầu nào (ở thực hay đầu tư), phải có sự linh hoạt cho từng phân khúc, khu vực và dựa vào nhu cầu thực tế của thị trường", ông Phúc nhấn mạnh.
Một cuộc chiến "dài hơi"
Rõ ràng mà nói, những dự án lớn, quy mô là kênh đồng bộ diện mạo cho thành phố cực kỳ hiệu quả. Theo bà Hương, với những dự án quy mô thì sẽ làm được nhiều câu chuyện hay ho cho thị trường và người mua nhà hơn. Do đó, khuyến khích phát triển các khu đô thị lớn, quy mô để tránh tình trạng manh mún là việc nên làm cho nguồn cung thị trường, dù "dài hơi" nhưng phải quyết tâm làm thì mới thành hiện thực.
Bà cũng chia sẻ thêm, với khó khăn thuộc về thủ tục như hiện tại thì cần có sự phân loại để hỗ trợ theo thực tế thị trường. Còn ông Phúc lại cho rằng về lâu dài cần có giải pháp về nguồn cung đồng bộ, quyết tâm làm đến cùng chứ không phải "ngày một ngày hai". Cả hai chuyên gia này đều đồng nhất ý kiến trong việc chạy đua đường dài đối với các dự án khu đô thị.
Xem thêm: