Dự án nào sẽ lên ngôi trong bối cảnh cung giảm, giá tăng
Published by dautunhadat,
Giữa lúc nguồn cung sản phẩm trên thị trường có dấu hiệu chững lại thì cũng là lúc nhà đầu tư nhỏ, người có nhu cầu ở thực tăng lên số lượng lớn; họ đặc biệt quan tâm đến những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và chất lượng sản phẩm cao.
Với thị trường có nhiều diễn biến khó dự đoán như hiện nay, tâm lý chung của nhà đầu tư là không biết nên đầu tư vào đâu để sinh lợi, để nguồn vốn bỏ ra đúng nơi, đúng giá trị, phòng tránh những rủi ro, thất thoát. Câu chuyện trước tiên mà nhà đầu tư nên quan tâm chính là tập trung vào những yếu tố mà họ mong muốn, khảo sát thông tin thật kỹ và áp dụng một chiến thuật nhạy bén.
Nên mua nhà vào thời điểm nào là hợp lý
Theo các báo cáo gần đây đều chỉ ra rõ sự sụt giảm nhanh chóng của nguồn cung trên các thị trường lớn. Tại thị trường TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm có 10.715 sản phẩm, bằng 39,1% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt 8.560 sản phẩm, bằng 46.8% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở đạt 79,9%.
Bàn về nguyên nhân của sự sụt giảm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng một trong những nguyên nhân chính của sự sụt giảm là do chính sách giảm tín dụng bất động sản của ngân hàng nhà nước nay đã bắt đầu có tác động lên hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. Đặc biệt, chính sách tranh tra, rà soát của các cơ quan chức năng cũng là lý do khiến nhiều dự án bất động sản bị trì trệ. Tuy nhiên với con số về tỷ lệ hấp thụ này cho thấy, lực cầu tại thị trường vẫn rất mạnh.
Trái ngược với dự đoán trước đó về giá bán của một số đơn vị tư vấn nước ngoài, các số liệu rà soát thực tế của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lại cho thấy giá bán có tăng nhưng không đáng kể.
Giá bán căn hộ chung cư quý 2/2019 tăng khoảng 5% so với quý trước; Giá đất nền quý 2/2019 tăng 2-3% so với quý trước. Dự báo đến cuối năm nay, giá bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng tăng nhẹ (khoảng dưới 5%) nhưng không tạo nên cơn sốt, thị trường duy trì ở mức ổn định. Vì vậy, nhà đầu tư có thể an tâm rằng sẽ không xuất hiện bong bóng bất động sản.
Đặc biệt, giới chuyên gia nhấn mạnh thời điểm này là vô cùng hợp lý để mua nhà ở, không khó để tìm được một sản phẩm an toàn về pháp lý , chất lượng lẫn chủ đầu tại bây giờ. Dự đoán 6 tháng cuối năm sẽ là thời gian kích thích nhà đầu tư nhỏ xuống tiền.
Dự án nào sẽ chi phối thị trường
Chịu tác động của nhiều yếu tố, sự trầm lắng của thị trường dẫn đến không có nhiều dự án mới ra mắt. Chỉ có một vài doanh nghiệp nổi bật đưa ra sản phẩm nên thị trường nhưng không có nhiều sự lựa chọn.
Theo CBRE, tại hai thị trường lớn nhất nước là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đang lộ diện nhiều dự án quy mô lớn, tạo sức ép cạnh tranh trong việc cung cấp các sản phẩm bất động sản. Rất có khả năng, đây sẽ là những nhân tố chi phối đến sự sôi động của thị trường.
Trong hai quý cuối năm 2019, thị trường phía Đông TP.HCM sẽ nổ ra làn sóng nguồn cung mới , nổi bật với dự án Vinhomes Grand Park tại Quận 9. Riêng tại thị trường Hà Nội, nguồn cung sẽ đến từ một số cái tên như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, với khoảng hơn 20.000 sản phẩm.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, do ảnh hưởng bởi chính sách siết chặt tín dụng và thanh tra rà soát các dự án bất động sản trên thị trường cũng khiến các chủ đầu tư có hoạt động triển khai hạ tầng trước rồi sau đó mới bán dự án. Thậm chí có những dự án hạ tầng đã hoàn thiện nhưng các sàn giao dịch vẫn chưa được phép tung hàng ra thị trường. Đây cũng là một yếu tố tích cực cho vấn đề đồng bộ của dự án.
Xem thêm: