Không cần nhiều vốn vẫn có thể đầu tư bất động sản
Published by dautunhadat,
Nhiều người rất muốn thử sức nhưng lại dè dặt trước vấn đề "vốn" đối với đầu tư bất động sản. Thực tế, các chuyên gia khi đưa ra lời khuyên luôn nhấn mạnh "tiền" không phải là tất cả, cuộc chơi này là sự tổng hòa của nhiều yếu tố nên với tài chính có hạn, bạn vẫn hoàn toàn có thể thành công.
Nhìn chung, khi muốn bắt tay vào đầu tư, không riêng gì lĩnh vực bất động sản, người đầu tư cần phải tự trang bị cho mình kiến thức, sự nhanh nhạy với thì trường để biết được đầu tư vào đâu sinh lợi lớn, từ đó có kế hoạch và chiến thuật "chạy đua" phù hợp. Nếu như ở thời điểm này, nhà đầu tư nhỏ gặp khó khăn khi tìm kiếm những dự án nhà phố hiếm hoi giá khoảng 1,5 - 1,8 tỷ tại khu vực phía Nam
Đầu tư theo hình thức cho thuê lại
Đây là hình thức chỉ cần có một số vốn dù cực kỳ khiêm tốn bạn cũng có thể bắt đầu ngay kế hoạch của mình. Nguyên tắc sinh lời của hoạt động cho thuê lại là tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư một chút cho việc sửa sang để cho thuê lại với giá cao hơn. Nếu sinh sống trực tiếp tại đây, nhờ tiền cho thuê, bạn đã có thể tiết kiệm khoản chi phí hàng tháng cho chính bản thân mình.
Một số điều cần lưu ý cho hình thức này:
- Chỉ thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý về việc cho thuê lại.
- Khu vực định thuê nhà phải là nơi có nhu cầu tốt, gần các trường đại học, công ty, khu công nghiệp là phù hợp nhất.
- Thỏa thuận việc sửa chữa lại căn nhà trong hợp đồng, điều này sẽ có lợi cho việc cho thuê lại, nhưng cũng dễ phát sinh nhiều rắc rối với chủ nhà.
- Quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính.
- Quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát
Mua bán nhà cũ - nhà nát
Nghe có vẻ bất khả thi nhưng thực tế nó cũng khá tương đồng với hình thức cho thuê lại. Tuy nhiên, khác với cho thuê lại, căn nhà bạn thuê ban đầu có hoặc không cần phải sửa chữa, nhưng với hình thức này, xác định ngay từ đầu rằng bạn sẽ nhắm tới đối tượng để tìm mua là các căn nhà cũ nát bán với giá bèo.
Với khung nhà còn tốt, bạn chỉ cần bỏ chút chi phí để sửa sang lại, thâm chí nếu có năng khiếu về thiết kế, bạn còn có thể tạo ra một sản phẩm mang giá trị vượt xa ban đầu. Chắc những căn nhà mới, độc đáo trong khi giá không quá cao trên thị trường sẽ thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng hơn .
Để có thể đạt được thành công như ý với hình thức này, người đầu tư cũng nên lưu ý một vài vấn đề như sau:
- Quan trọng về vị trí: không chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm: Nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm luôn rất lớn, do đó, việc lựa chọn mua nhà tại những vùng trung tâm hoặc cận trung tâm sẽ bảo đảm tính thanh khoản cho bất động sản đó, tránh trường hợp chôn vốn.
- Đặc biệt lưu tâm, kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý liên quan, không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không.
- Lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao. Thông thường, nhu cầu tìm mua nhà chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng, đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của phần đông người Việt sống tại đô thị.
- Chuyên nghiệp hóa việc sửa chữa, cải tạo nhà ở. Trong hoạt động mua bán nhà cũ nát thì việc sửa chữa, cải tạo là yếu tố quan trọng không kém gì vị trí. Do đó, bạn cần am hiểu về lĩnh vực xây dựng để tính toán chính xác được chi phí bỏ ra cho việc sửa nhà khi mua lại một căn nhà cũ, nát. Việc chuyên nghiệp hóa này cũng khiến thời gian sửa chữa được bảo đảm.
Xem thêm: