Biên Hòa: Mua bán đất kinh doanh, sản xuất trá hình
Published by dautunhadat,
Sau hàng loạt dự án "ma" bị rà soát tại Long An, mánh làm ăn phi pháp này vẫn được nhiều chủ đầu tư tận dụng để kiếm lời, gây nhiễu loạn không nhỏ cho thị trường. Bỏ qua mọi thủ tục pháp lý theo quy định, tại Đồng Nai, các chủ đầu tư vẫn ngang nhiên rao bán đất nền trên diện tích thuộc đất sản xuất, kinh doanh.
Thi công rầm rộ, rao bán công khai
Có mặt tại hiện trường thực tế dự án Khu đô thị Golden Center City 4 tại phường Tân Hóa (Tp. Biên Hòa) để tận mục sở thị những khung đất vàng như giới thiệu, PV mới thấy được, các chủ đầu tư thực sự rất tài tình trong việc vẽ vời.
Theo lời mời chào nhiệt tình từ một chuyên viên tư vấn, dự án hiện lên trong mắt người nghe là một khu đô thị sở hữu nhiều tiện ích nổi bật, tiềm năng sinh lợi vô cùng hấp dẫn, được hàng ngàn khách hàng tranh nhau từng suất, hiện chỉ còn lại hơn chục lô mà thôi. Chuyên viên này còn cho biết thêm tương lai mở rộng đường, mở rộng kết nối của dự án; đồng thời kể ra một số loại giấy phép được cơ quan có thẩm quyền cấp. Tuy nhiên khi hỏi về bản đồ 1/500 - điều kiện ra sổ đỏ cho cư dân thì người này trả lời ậm ừ cho qua chuyện bằng những ‘khó" liên tiếp và nhấn mạnh là chỉ khi nào giao nhà thì mới chuyển tên từ công ty sang cho cá nhân mua.
Về bản hợp đồng mà chuyên viên đưa ra cho PV xem sau khoảng thời gian tư vấn, thực chất, đây là hợp đồng vay, 1 biên bản ghi nhớ, 1 giấy xác nhận và 1 bản vẽ mặt bằng phân lô, khác hẳn với bộ hồ sơ mua bán đất thường thấy.
Thực tế, khu đất rao bán trên là đất dùng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Nay được chủ đầu tư "chủ động" phân lô, rao bán rầm rộ, trong khi các thủ tục theo quy định vẫn chưa hoàn thành, chưa đủ điều kiện để giao dịch. Như dự án của Công ty cổ phần Thương mại và Sản xuất Hùng Đại Dương trước đây cũng vậy, từ một cơ sở sản xuất đá Grannite, nay cũng được tháo dỡ phần nhà xưởng, hệ thống đường nhựa thi công bao quanh, hô biến thành dự án xây dựng nhà ở để rao bán trong chớp mắt.
Chênh vênh pháp lý
Có thể thấy, thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Đồng Nai phát triển "nóng" khiến chủ đầu tư dự án bất động sản quay cuồng trong xu thế chuyển đổi đất sản xuất công nghiệp, kinh doanh sang đất ở đô thị. Tuy nhiên, không hoàn toàn giống nhau ở tất cả, mỗi khu đất, mỗi dự án lại rất khác nhau về tình trạng pháp lý trong quá trình chuyển đổi và rất nhiều trong số đó không đủ cơ sở xem xét cho chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm cho cả Chủ đầu tư và khách hàng mua đất ở thế "chênh vênh về pháp lý".
Rõ ràng một điều rằng, khu đất tại phường Tân Hoá, thành phố Biên Hoà (nơi đang được giao bán là dự án Khu đô thị Golden Center City 4) được gia hạn thời gian sử dụng để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh với thời hạn đến ngày 31/12/2017 và đến nay đã hết hạn. Việc Công ty cổ phần Đồng Nai được gia hạn sử dụng đất tới 31/12/2019 để hỗ trợ cho doanh nghiệp này thực hiện thủ tục đầu tư dự án khu dân cư theo quy hoạch là động thái chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Việc Công ty cổ phần Đồng Nai đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở để đầu tư khu dân cư được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho ý kiến là chưa đủ cơ sở xem xét.
Trên thực tế, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai còn rất nhiều dự án Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đã sắp hết hạn. Sự chông chênh pháp lý, bất cập trong trong công tác giám sát khiến thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn cho khách hàng.
Xem thêm: