Long An tăng cường rà soát loạt dự án "ma"
Published by dautunhadat,
Trong khoảng thời gian qua, thị trường bất động sản không ít lần "lao đao" vì những dự án "ma" có dấu hiệu ngày một "bành trướng". Tỉnh Long An mới đây cũng đã tiến hành thanh tra toàn diện trước tình trạng hàng loạt dự án mở bán bất hợp pháp trên địa bàn.
Dự án "ma" có mặt khắp nơi
Vừa qua, hơn 30 khách hàng tại Long An đã đồng loạt ký tên vào đơn kêu cứu với nội dung Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (gọi tắt là Công ty Hưng Thịnh) chào bán trái phép dự án mang tên Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường. Theo thông tin từ phía Công ty, dự án này gồm 2 giai đoạn (giai đoạn I: 9,4 ha, giai đoạn II: hơn 27 ha) và đã có quy hoạch 1/500.
Các khách hàng trên đều đã ký tên vào Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp và đã nộp về công ty đến 95% giá trị hợp đồng. Được biết mỗi nền đất diện tích 5x20m có giá dao động từ 500 - 700 triệu. Tuy nhiên, đã 2 năm "tiền trao" nhưng "cháo vẫn chưa được múc", hàng chục người vẫn ngóng dài về ngày chủ đầu tư trao đất cho mình như nội dung bản hợp đồng đã ký cho đến khi họ xác nhận thông tin tại UBND huyện Đức Hòa thì mới "tá hỏa" vì đây chỉ là một dự án "ma" được vẽ vời ra.
Theo tìm hiểu, đứng sau việc xây dựng, mở bán trái phép dự án của Hưng Thịnh chính là Công ty Thiên Phúc. Công ty này cũng từng được nhắc đến trong một dự án "ma" khác tại Đức Hòa - Thiên Phúc Hoàng Gia. Cũng không ít khách hàng khốn đốn vì vướng phải kịch bản tương tự như trên.
Cũng tại huyện Đức Hòa, Dự án Thiên Phúc Hoàng Gia được Công ty CP Bất động sản Thiên Phúc mở bán từ đầu năm 2017 với giá trên 400 triệu đồng/nền đất, đã thu 95% giá trị hợp đồng, nhưng tới nay chưa làm hạ tầng. Khách hàng mua dự án này vẫn đang mòn mỏi đi cầu cứu cơ quan chức năng sau khi biết đây chỉ là một dự án ma, chưa hề được chính quyền cấp phép.
Tương tự, tại huyện Cần Giuộc, Dự án Khu đô thị BNC Dragon do Công ty CP Thương mại dịch vụ xây dựng và xuất nhập khẩu Trung Thành làm chủ đầu tư, Công ty CP BNC Land là đơn vị phát triển dự án, được quảng cáo rộng hơn 16 ha, gồm hơn 700 nền đất và hơn 40 nền biệt thự, có giá bán 1,4 - 1,7 tỷ đồng/nền đất cũng là dự án có khuôn viên nằm trong đất khu công nghiệp và chưa được chuyển thành đất xây dựng nhà ở.
Rải đều ở mọi quận, huyện, dự án "ma" ngày một lộng hành trên địa bàn tỉnh Long An, to vẽ nên những khoản lợi nhuận hấp dẫn để che mắt khiến không ít khách hàng nhẹ dạ cả tin tiêu tán cả gia tài vì đổ vốn đầu tư vào đó.
Tiến hành rà soát, kiểm tra toàn diện
Trước tình trạng liên tiếp có đơn cầu cứu của dân về các dự án ma, UBND tỉnh Long An đã tiến hành kiểm tra, rà soát lại.
Đầu tháng 7/2019, UBND tỉnh Long An có văn bản nêu rõ, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa thực hiện tốt vai trò quản lý nhà nước theo chức năng, nhiệm vụ đối với các dự án bất động sản trên địa bàn, để xảy ra sai phạm tại các dự án "ma", trong khâu xử lý chưa triệt để, chưa kiên quyết dẫn đến chủ đầu tư tìm cách "qua mặt". Sở Xây dựng tỉnh Long An đã bị kiểm điểm nghiêm khắc cho sự thiếu trách nhiệm này.
Ông Lưu Văn Khánh, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, Sở sẽ tiến hành kiểm tra lại toàn bộ dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh và yêu cầu các chủ dự án thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định, nếu dự án nào sai phạm, sẽ xử lý nghiêm để tránh những hậu quả do làm việc sai sót trong thời gian vừa qua.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc để dự án "ma" có cơ hội phát triển không chỉ quy trách nhiệm cho riêng Sở Xây dựng, đây là câu chuyện cần sự phối hợp của nhiều cơ quan, ban ngành vì các dự án này hiện diện trên diện rộng, rất khó để kiểm soát nếu như không có sự hỗ trợ. Mặt khác, khách hàng thiếu hiểu biết, kỹ năng giao dịch bất động sản cũng là lý do đẩy tình trạng này bùng phát mạnh mẽ hơn.
Tự trang bị để bảo vệ mình trước dự án "ma"
Dự án "ma" hoạt động tinh vi, sử dụng mánh khóe nhưng không phải là không có cách, ít nhất cũng có thể xác minh một phần thông tin dự án có khả nghi hay không. Luật sư Phạm Văn Tuấn chia sẻ, chỉ cần khách hàng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép dự án, tham khảo thông tin tại cơ quan có thẩm quyền là đã có thể phần nào giải quyết được vấn đề.
Người mua cần nâng cao cảnh giác, đừng để bị "dụ" bởi mức giá rẻ và những tiện ích "trên trời" cho chủ đầu tư vẽ ra. Đầu tư bất động sản, để biết đầu tư vào đâu sinh lợi lớn, người mua và nhà đầu tư cần lưu ý đặc biệt đến tính pháp lý dự án, đây chính là yếu tố ảnh hưởng đầu tiên đến chất lượng và tiềm năng lợi nhuận trong tương lai.
Xem thêm: