Đất nền dự án ngày càng hấp dẫn trong mắt người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên đối với những người lần đầu mua đất nền dự án (dù để ở hay đầu tư) thì cần phải nắm rõ những lưu ý sau đây.

Khác với đất nền tự do, đất nền dự án là sản phẩm của một chủ đầu tư bất kỳ. Và chủ đầu tư thường là yếu tố đầu tiên để người mua quyết định có nên đầu tư vào dự án này hay không.

Nếu là chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường, từng thành công ở nhiều dự án khác thì sẽ nhanh chóng chiếm được cảm tình của khách hàng. Và ngược lại, những chủ đầu tư mới hoặc không uy tín lắm thì người mua thường dè chừng, cân nhắc hơn.

Theo http://kinhnghiemdautu.over-blog.com/, để "chọn mặt gửi vàng", cần đánh giá chủ đầu tư của dự án đất nền mình định đầu tư thông qua các tiêu chí sau:

Ví dụ như dự án đất nền Phúc An City tại Đức Hòa, Long An. Ban đầu khi dự án này mới khởi công xây dựng, nhiều người hoài nghi về chất lượng của nó. Nhưng cho đến khi chủ đầu tư dự án được công bố - là Trần Anh Group - thì ai nấy đều có được niềm tin tuyệt đối vào dự án. Bởi vì Trần Anh Group là tập đoàn bất động sản lớn tại miền Nam, đã & đang ghi dấu ấn tại các dự án lớn như Bella Vista, Trần Anh Riverside, Bảo Ngọc Residence, Phúc An Garden, West lakes Golf & Villas…

Chỉ mua đất nền của những dự án có đầy đủ giấy tờ và tất cả phải được thể hiện một cách minh bạch, rõ ràng. Trước khi tìm hiểu sâu vào dự án, hãy yêu cầu chủ đầu tư hoặc nhà phân phối xuất trình giấy tờ cần thiết để chứng minh tính pháp lý của dự án.

Những vấn đề cần tìm hiểu đó là: Vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, thủ tục pháp lý, thiết kế xây dựng, phê duyệt quy hoạch chi tiết cùng các loại giấy tờ khác.

Pháp lý dự án quan trọng cả với đất nền tự do và đất nền dự án. Một trong những vấn đề quan trọng của pháp lý dự án đó là sổ đỏ.

Khi mua đất nền dự án, phải tìm hiểu xem sản phẩm mình mua có chung sổ hay không. Nếu có người mua phải cân nhắc thật kỹ, hoặc tốt hơn hết là không mua bởi sẽ vướng vào các rắc rối sau đây:

Hiện nay số lượng các dự án đất nền là nhiều vô số kể, do vậy người mua có thêm nhiều sự lựa chọn để chọn được dự án hoàn hảo nhất có thể, ít nhất là hoàn thiện về tính pháp lý. Nếu gặp phải dự án chung sổ đỏ thì có thể không mua và tìm kiếm đất nền ở các dự án khác.

Nhiều người mua bị chủ đầu tư "lừa" ở vấn đề này mà không biết. Vì tiền mua đất thường khá cao, từ vài trăm triệu trở lên nên chủ đầu tư thường chia nhỏ các giai đoạn trả tiền cho khách hàng. Việc chia nhỏ này người mua tưởng rằng có lợi cho mình nhưng thực chất là đang phải trả số tiền lớn hơn số tiền thỏa thuận ban đầu.

Không phải ai cũng có số tiền lớn để ngay lập tức bỏ ra mua đất, việc mua đất trả góp là thật sự hữu ích. Tuy nhiên phải chắc chắn mình đã đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết và xuống tiền. Những điều cần nắm rõ bao gồm: Mốc thời gian phải đóng, lãi suất đóng, đóng trước thì có được giảm số tiền hay không…

Ngoài 04 lưu ý nói trên thì người mua dự án lần đầu còn phải "bỏ túi" cho mình những bí quyết đầu tư đất nền dự án an toàn và sinh lời hấp dẫn. Có như vậy thì khi mua đất nền dự án mới không vướng phải rủi ro, đổi lại mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư.

>>> Xem thêm: